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アメリカ不動産投資オンライン講座(2025年度8月生)
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アメリカ不動産投資オンライン講座 利用規約
第1回 不動産投資を始めよう!
講師紹介 (16:38)
不動産投資で手に入れた経済的自由について (14:05)
不動産投資を成功させるマインドセットについて (16:24)
私たちの不動産投資のはじまり (18:37)
第2回 講師の実際の不動産投資の実例を紹介
2年半で不動産64ユニット所得 (20:59)
キャッシュフローの増加 (19:25)
物件価値の増加 (7:56)
物件タイプごとのキャシューフローの一例 (7:58)
第3回 アメリカ住宅:過去60年間の不動産価格の推移
アメリカ住宅:過去60年間の不動産価格の推移 (17:33)
不動産市場のサイクル1 (11:09)
不動産市場のサイクル2 (2:44)
不動産市場のサイクル3 (5:33)
不動産市場のサイクル4 (4:33)
第4回 アメリカ不動産のメリット
キャッシュフローについて (9:50)
節税対策について (21:03)
レバレッジについて (13:27)
資産価値の増加について (4:49)
インフレ対策について (5:34)
第5回 アメリカ不動産のリスクについて
不動産投資で考えられるリスク (30:44)
滞納者がいる場合の対応の仕方が州によって異なる理由 (4:57)
投資する物件タイプごとのリスク (6:59)
プレビルトの不動産への投資のリスクについて (6:24)
リザーブ(積立金)を確保しておくことの重要性 (7:54)
第6回 住む国やエリアによって投資戦略を変える理由
日本とアメリカの不動産の比較:減価償却の違い (16:39)
日本とアメリカの不動産の比較:相続税の違い (10:03)
アメリカ中西部で投資するメリット (17:40)
アメリカ中西部で投資するデメリット (5:59)
第7回 不動産を長期保有する理由
不動産を長期保有するメリット (23:00)
不動産の長期保有 VS フリップ (13:49)
複利の力で資産が2倍に増える72の法則 (6:11)
課題:資産が2倍に増える年数を計算してみよう (6:30)
第8回 ゴール設定について
なぜゴール設定が必要か (29:14)
ゴール設定の実例、ゴールが達成できた要因 (18:13)
ゴールを達成する理由:感情をエネルギーに変える方法 (5:49)
自分が理想とする人生を手に入れる方法 (6:33)
課題:キャッシュフローの目標を設定してみよう (4:06)
第9回 不動産の投資計算の立て方について
ゴールを達成するには (9:47)
キャッシュフローが増えても大事なお金の管理 (9:52)
不動産の長期的な投資計画の立て方 (12:34)
不動産の短期的な投資計画の立て方 (13:44)
課題:不動産投資の計画を立ててみよう (2:26)
第10回 不動産投資の基礎知識 Part 1
エリアの選び方 (32:58)
エリア及び物件のクラス分けについて (12:46)
住宅の物件タイプの特徴 (11:09)
私たちが集合住宅に投資する理由 (7:58)
第11回 不動産投資の基礎知識 Part 2
不動産投資を成功させるチームについてpart 1 (28:27)
不動産投資を成功させるチームについてpart 2 (24:38)
アメリカ不動産投資の準備 (10:36)
課題:不動産投資のためのチームを作ってみよう (4:12)
第12回 銀行融資を獲得するには
借金をして不動産を購入するメリット (19:21)
銀行の融資を獲得するには (18:09)
クレジット・スコアについて (3:26)
課題:クレジットカードのラインを上げてみよう (4:00)
第13回 住宅ローンについて
住宅ローンについて (17:47)
商業用不動産ローンについて (14:35)
モーゲージ・ブローカーとは (9:28)
FHAローンについて (11:31)
課題:いくらのローンが借り入れ可能か計算してみよう (4:38)
第14回 HELOC とリファイナンスの活用について
HELOC (Home Equity Line of Credit)の活用について (29:56)
リファイナンスの活用について (10:41)
その他の資金調達方法 (Line of credit, home equity loan等) (17:24)
課題:ケーススタディ (HELOC とリファイナンスの計算) (6:16)
第15回 これまでの金利の推移及びその他のローンについて
過去50年の不動産ローン金利の推移 (21:32)
固定金利と変動金利の違いについて (9:07)
ブリッジローンについて (17:36)
プライベート・レンダーについて (7:00)
第16回 講師の資金調達方法の実例
講師の資金調達方法の実例 (25:32)
物件購入後の銀行からの新たな借り入れ状況 (8:05)
物件がマーケット価格より安く購入できた要因 (23:54)
自己資金を使わなくても物件が購入できた要因 (7:55)
第17回 アメリカ不動産購入の流れ (4ユニット以下の住宅)
アメリカ不動産購入の流れ (31:57)
物件購入に掛かる諸経費について (9:45)
物件の価格帯が上がるにつれて家賃価格が伸び悩む理由 (8:45)
リースオプションについて (13:25)
第18回 優良物件の見つけ方 Part 1
出口戦略を考えて購入時に利益確定する方法 (23:56)
優良物件の条件および投資のリターンについて (16:53)
物件の見つけ方:売る必要のある人から購入する (5:33)
1%ルールについて (4ユニット以下の住宅) (6:37)
100:10:3:1の法則 (8:16)
第19回 優良物件の見つけ方 Part 2
物件が見つかったら準備すること (18:04)
エリアや市場動向の調査で役に立つ情報サイト (9:29)
市場の家賃相場の調べ方 (Rental Comparable) (10:49)
市場の売値相場の調べ方 (Sales Comparable) (16:16)
第20回 優良物件の見つけ方 Part 3
4ユニット以下の物件の分析の仕方、不動産用語の確認 (37:02)
投資に対するリターンの計算方法 (14:07)
十分なリーターンを得るためのチェックリスト (2:21)
リターンが無限大になるインフイニット・リターンとは (6:33)
課題:ケーススタディ(リーターンを計算してみよう) (8:34)
第21回 物件の見学
物件を見学する時に確認すること (33:00)
物件見学時に集める情報について (11:35)
感情に流されず数字をもとに投資することの意味 (7:46)
課題:オープンハウスを訪問してみよう (1:14)
第22回 物件購入で気をつけること
空き家や大規模な修繕が必要な物件について (20:21)
居住していない他州での投資について気をつけること (14:34)
ホールセラーから不動産を買う時に気をつけること (15:09)
パートナーと一緒に投資する場合に気をつけること (20:42)
第23回 オファー価格の計算について
オファー価格の計算方法 (18:08)
入手すべき情報、及び費用の計算について (16:47)
銀行へのローンの打診、いくら融資が可能か事前確認 (11:11)
課題:ケーススタディ(オファー価格を計算してみよう (5:51)
第24回 オファーについて
オファー(購入の申し込み)の仕方 (20:07)
価格交渉の仕方 (16:06)
修繕交渉の仕方 (6:56)
必要経費を賄う資金調達方法について (5:44)
課題:交渉のシミュレーションをしてみよう (3:29)
第25回 オファーが通った後にやるべきこと
購入契約書について (23:15)
エスクロー会社について (17:31)
オーネスト・マニー (手付金)について (5:04)
銀行へのローン申請及び審査 (9:19)
第26回 物件の精査 (Due Diligence) について
物件の精査 (Due Diligence) について (10:28)
不動産の状態の確認 (5:53)
物件価値の確認 (12:56)
法律面での確認 (16:03)
問題が見つかった時の対処法、書面での取り決め (14:44)
第27回 物件のインスぺクション (建物の状況の確認)
なぜインスぺクションが必要なのか (10:16)
インスぺクションに掛かる費用 (19:27)
インスぺクションレポートについて (7:30)
インスぺクション後の売主との交渉について (12:27)
価格交渉が成功した場合:クレジット VS 現金受け取り (7:54)
第28回 銀行融資の事前審査が通った後にやるべきこと
保険の手配について (26:51)
物件の査定による物件価値の確認 (10:05)
物件の査定後の売主との交渉について (8:01)
タイトル保険について (7:48)
第29回 管理会社の手配について
管理会社選びで気をつけること (25:41)
管理費の相場について (17:01)
管理契約書について (7:15)
管理会社に質問すること (9:47)
第30回 クロージング(最終引き渡し)について
クロージングの流れ (9:15)
購入前の物件の最終確認について (8:27)
銀行ローンのクロージングについて (4:01)
不動産のクロージングの書類で気をつけること (19:16)
Deedとタイトル保険の送付について (4:24)
第31回 不動産は購入した後が大事!管理会社との付き合い方
物件の管理について (16:40)
自分で管理する場合の業務内容について (18:16)
管理会社から毎月送られてくるレポートについて (11:17)
物件価値の高め方について (7:34)
固定資産税のアピールについて (9:50)
第32回 出口(Exit)戦略について
HELOC、リファイナンスを使った出口戦略について (12:15)
HELOC、リファイナンスについて気を付けること (12:40)
不動産の売却 (4:32)
不動産を売却する時に気を付けること (17:04)
物件の買い替えで税金を先送りする方法 (1031 exchange) (10:57)
第33回 売り主から直接不動産を購入する方法
売り主から直接不動産を購入する方法 (20:33)
売り主の見つけ方 (10:29)
売り主から融資を受けて不動産を購入する方法 Part 1 (13:33)
売り主から融資を受けて不動産を購入する方法 Part 2 (16:51)
第34回 不動産のホールセールについて
不動産のホールセールについて (14:38)
不動産のホールセールに関する規制について (6:55)
物件の売り手&買い手を見つける方法 (21:43)
購入契約書の譲渡&ホールセール費用の相場について (10:57)
第35回 不動産のフリップについて
不動産のフリップについて (22:48)
物件の見つけ方、改装費用・購入後の維持費等の計算 (13:11)
売値の設定について (8:40)
物件売却のためのマーケティングについて (9:09)
第36回 アメリカ不動産投資の流れ (5ユニット以上の場合)
アメリカ不動産投資の流れ (19:25)
4ユニット以下と5ユニット以上の住宅の購入の手続きの違い (12:43)
物件購入に掛かる諸経費について (8:14)
マスターリース・オプションについて (14:50)
第37回 優良物件の見つけ方 Part 1
出口戦略を考えて購入時に利益確定する方法 (14:17)
集合住宅特有のフォースド・アプリシエーションとは (20:57)
優良物件の条件及び投資のリターンについて (13:27)
物件の見つけ方 (8:59)
第38回 優良物件の見つけ方 Part 2
物件が見つかったら準備すること (29:02)
物件、エリアの調査 (10:34)
市場の家賃相場 & 売値相場の調べ方 (9:56)
市場のキャップ・レート(Capitalization Rate) の調べ方 (9:54)
第39回 優良物件の見つけ方 Part 3
5ユニット以上の物件の分析の仕方 (20:22)
Pro Forma(予測収支)の分析方法 (15:28)
投資に対するリターンの計算方法 (13:01)
課題:ケーススタディ(リターンを計算してみよう) (7:20)
第40回 集合住宅の物件の見学
物件見学時に集める情報について (26:00)
投資物件に適した建物の構造と外壁の種類について (16:57)
現地の管理会社から集める情報について (11:50)
課題:5ユニット以上の集合住宅を訪問してみよう (4:30)
第41回 集合住宅の物件の購入で気をつけること
空き家や大規模な修繕が必要な物件について (21:29)
居住してない他州での投資について気をつけること (18:15)
パートナーと一緒に投資する場合に気をつけること Part1 (7:18)
パートナーと一緒に投資する場合に気をつけること Part2 (14:41)
第42回 オファー(購入の申し込み)のための購入価格の計算
オファー価格の計算方法 (27:58)
必要経費を賄う資金の調達方法について (4:14)
政府系ローン (Fannie Mae / Freddie Mac) について (11:40)
銀行へのローンの打診、いくら融資が可能か事前確認 (4:18)
課題:ケーススタディ (オファー価格を計算してみよう) (11:17)
第43回 オファーについて
LOI (Letter of intent)について (25:43)
オファー(購入の申込)の仕方の仕方 (5:19)
価格交渉の仕方 (10:13)
修繕交渉の仕方 (10:12)
課題:交渉のシミュレーションをしてみよう (8:41)
第44回 オファーが通った後にやるべきこと
購入契約書について (20:03)
エスクロー会社について (6:25)
オーネスト・マニー (手付金)について (13:46)
銀行へのローン申請及び審査 (7:24)
第45回 集合住宅の物件の精査(Due Diligence) について
物件の精査(Due Diligence) について (8:25)
不動産の状態の確認 (21:43)
物件価値の確認 (6:50)
法律面での確認 (8:12)
問題が見つかった時の対処法、書面での取り決め (9:10)
第46回 物件のインスペクション (建物の状態の確認)
インスペクションで確認すべきポイント (36:19)
インスペクションに掛かる費用 (4:45)
インスペクションレポートについて (7:17)
インスペクション後の売主への交渉について (6:09)
第47回 銀行融資の事前審査が通った後にやるべきこと
保険の手配について (25:46)
物件の査定による物件価値の確認 (8:50)
物件の査定後の売主への交渉について (8:28)
タイトル保険について (9:33)
第48回 管理会社の手配について
管理会社の役割り (16:17)
管理会社選びで気を付けること (24:19)
管理費の相場について (6:02)
管理契約書について (14:02)
第49回 クロージング (最終引き渡し)について
クロージングの流れ (15:38)
不動産のクロージングの書類で気をつけること (16:25)
購入前の物件の最終確認について (6:43)
銀行ローンのクロージングについて (9:27)
第50回 集合住宅の不動産管理について
物件の管理について (18:42)
他州にある不動産の管理について (6:49)
管理会社から毎月送られてくるレポートについて (13:00)
物件価値の高め方について (10:19)
改装に掛ける費用について (10:12)
第51回 集合住宅の出口 (Exit) 戦略について
リファイナンスを使った出口戦略について (12:37)
リファイナンスについて気をつけること (14:50)
不動産の売却について (15:43)
物件の買い替えで税金を先送りする方法(1031 Exchange) (7:35)
第52回 終わりに
講座修了おめでとう! (11:54)
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5ユニット以上の物件の分析の仕方
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